La recherche d\u2019un acheteur, les n\u00e9gociations et les formalit\u00e9s administratives sont les t\u00e2ches les plus connues lorsque l\u2019on d\u00e9cide de vendre une maison. Mais saviez-vous qu\u2019une erreur fr\u00e9quente peut attirer l\u2019attention du fisc et d\u00e9clencher un redressement fiscal ? Il s\u2019agit de la sous-\u00e9valuation du bien immobilier. C\u2019est pourquoi, il est indispensable d\u2019estimer correctement la valeur marchande de la maison.<\/p>\n
Pourquoi la tentation de sous-\u00e9valuer sa maison ?<\/strong><\/p>\n Certains propri\u00e9taires fixent un prix de vente volontairement bas pour acc\u00e9l\u00e9rer la transaction, s\u00e9duire des acheteurs en qu\u00eate de bonnes affaires ou r\u00e9duire les droits de mutation (taxes pay\u00e9es par l\u2019acqu\u00e9reur). D\u2019autres esp\u00e8rent diminuer leur imposition sur la plus-value, surtout si le logement n\u2019est pas une r\u00e9sidence principale. Pourtant, cette strat\u00e9gie comporte des risques majeurs.<\/p>\n Le fisc surveille les \u00e9carts de prix<\/strong><\/p>\n Les services des imp\u00f4ts analysent syst\u00e9matiquement les transactions immobili\u00e8res. Si le prix d\u00e9clar\u00e9 leur semble anormalement bas par rapport au march\u00e9, ils peuvent d\u00e9clencher une r\u00e9\u00e9valuation du bien. Pour cela, ils s\u2019appuient sur :<\/p>\n