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Découvrez cette magnifique maison de plain-pied située au coeur du cadre paisible et préservé de Saint-Clément-des-Baleines. Entièrement rénovée avec soin, elle combine harmonieusement le charme de l'authenticité et le confort moderne.



Dès l'entrée, vous serez conquis par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. La rénovation, achevée en juin 2023, a sublimé son caractère unique en y intégrant des prestations haut de gamme;



Côté extérieur, le jardin paysager, entièrement clos, offre un havre de paix pour profiter de moments privilégiés en toute intimité. Sa vaste terrasse de 95 m², baignée de lumière, invite à la détente, que ce soit pour un café matinal sur ce terrain spacieux de 724 m².



Pensée pour votre confort au quotidien, cette propriété dispose d'équipements modernes tels qu'un portail motorisé, un système d'arrosage automatique, un éclairage extérieur avec détecteurs et une borne de recharge pour véhicule électrique.



Avec ses 4 chambres et 3 salles d'eau, cette maison est idéale pour accueillir une famille ou recevoir en toute convivialité. À proximité des plages et des commodités, elle représente également un pied-à-terre parfait pour profiter pleinement de la vie sur l'Île de Ré.



Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison d'exception.
** €996 000 honoraires inclus | €957 000 hors honoraires | Honoraires : 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur
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Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240€ et 1740€. Pour la date de référence 23/06/2023.
HENAULT L’immobilière de Ré - Rivedoux Plage
HENAULT L’immobilière de Ré - Rivedoux Plage
29 rue Edouard Herriot
17940 Rivedoux Plage

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    996000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires Acquéreur
    39000 EUR
  • Honoraires (en %)
    4.19 %
  • Taxe Foncière
    1329 EUR

Surfaces

  • Surface
    124 m2
  • Surface terrain
    724 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    neuf
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Somptueux
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Maison plain pied
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Somptueux
  • Cheminée
    Insert
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Non
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    fibre
  • Visiophone
    Oui

Terrain

  • Aménagement
    Paysagé

Mandat

  • Type Mandat
    Simple

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/06/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    179 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    5 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1240 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    23/06/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1740 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

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