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Située dans le village de Saint-Clément des Baleines, à 350 mètres de la plage, cette maison chaleureuse et familiale de 192 m² offre une cadre de vie et soignée offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de l'Île de Ré, en résidence principale comme en maison de vacances.
L'entrée donne sur une très belle pièce de vie de près de 80m² bénéficiant de 3 expositions et ouvrant sur la terrasse et la piscine d'une part et sur une vue dégagée sur le Phare des Baleines d'autre part.
Cette maison familiale se compose également d'un dégagement, trois chambres dont une suite parentale, deux salle d'eau et un wc séparé, ainsi qu'une troisième chambre donnant sur la terrasse. À l'extérieur, le jardin clos accueille une piscine récente, un jacuzzi, un potager, un espace voiture extérieur et une annexe un garage et une annexe indépendante de 17,74m² proposant une chambre, salle d'eau et wc.
Ce bien s'adresse à une clientèle en quête de calme, de confort et de discrétion.
** €1 100 000 honoraires inclus | €1 050 000 hors honoraires | Honoraires : 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
HENAULT L’immobilière de Ré- La Couarde Sur Mer
HENAULT L’immobilière de Ré- La Couarde Sur Mer
2 avenue d'Antioche
17670 La Couarde Sur Mer

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    17590
  • Ville
    SAINT CLEMENT DES BALEINES
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud-est
  • Vue
    Dégagée
  • Distance Mer
    0.3 Km

Aspects financiers

  • Prix
    1100000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires Acquéreur
    50000 EUR
  • Honoraires (en %)
    4.55 %

Surfaces

  • Surface
    192 m2
  • Surface séjour
    79 m2
  • Surface terrain
    469 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    7 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    218 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

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