Exclusif
Maison Saint Clément Des Baleines 6 pièce(s) 124m2 1/1
Bienvenue dans cette splendide maison de plain-pied, nichée dans l'environnement préservé de Saint-Clément-des-Baleines. Entièrement rénovée avec soin, cette demeure vous offre le parfait mélange entre charme traditionnel et confort moderne.



Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par l'atmosphère lumineuse et chaleureuse qui règne à l'intérieur. La rénovation complète, achevée en juin 2023, a su préserver le cachet authentique tout en intégrant des équipements haut de gamme, tels que la cuisine équipée avec électroménagers SMEG.



Vous rêvez d'un espace extérieur à la hauteur de vos envies ? Vous serez comblé par le jardin paysager, clos de murs, qui offre une intimité totale pour des moments de détente en toute sérénité. Imaginez-vous siroter votre café du matin sur la vaste terrasse de 95 m2, baignée de soleil, ou vous prélasser au bord d'une piscine, dont l'installation est possible sur ce terrain généreux de 724 m2.



Cette résidence ne manque pas d'atouts pour faciliter votre quotidien : portail motorisé, arrosage automatique, éclairage extérieur avec détection, borne de recharge pour voiture électrique... Tout a été pensé pour votre confort et votre bien-être.



Avec ses 4 chambres et 3 salles d'eau, cette villa offre un espace de vie parfaitement adapté aux familles ou aux amateurs d'accueil convivial. De plus, la proximité des commodités et des plages en fait un pied-à-terre idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre sur l'Île de Ré.



N'attendez plus pour concrétiser votre projet de vie sur l'Île de Ré. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison d'exception.
** €1 075 000.00 honoraires inclus | €1 030 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.37% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240€ et 1740€. Pour la date de référence 23/06/2023.
HENAULT L’immobilière de Ré - Rivedoux Plage
HENAULT L’immobilière de Ré - Rivedoux Plage
29 rue Edouard Herriot
17940 Rivedoux Plage

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1075000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires Acquéreur
    45000 EUR
  • Honoraires (en %)
    4.19 %
  • Taxe Foncière
    1329 EUR

Surfaces

  • Surface
    124 m2
  • Surface terrain
    724 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    neuf
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Somptueux
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Maison plain pied
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Somptueux
  • Cheminée
    Insert
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Non
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    fibre
  • Visiophone
    Oui

Terrain

  • Aménagement
    Paysagé

Mandat

  • Type Mandat
    Exclusif

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/06/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    179 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    5 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    23/06/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1240 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1740 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

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