Aller au contenu Vous êtes propriétaire sur l’île de Ré et vous souhaitez y rester le plus longtemps possible, sans subir le poids des travaux ou des futurs frais liés à l’âge ? La vente en viager répond à cette équation : rester chez vous tout en percevant un capital et un complément de revenus réguliers. Henault Immobilier vous accompagne à chaque étape, avec l’appui d’un groupe spécialisé en viager.
Le viager est une vente immobilière dans laquelle le prix n’est pas réglé en une seule fois, mais sous la forme d’un capital versé à la signature (le bouquet) et d’une rente versée au vendeur jusqu’à la fin de sa vie. L’acquéreur devient propriétaire dès la signature de l’acte, mais n’a généralement la pleine jouissance du bien qu’au départ du vendeur (viager occupé).
C’est une solution de plus en plus choisie pour bien vieillir chez soi : elle transforme un patrimoine immobilier en revenus, sans avoir à déménager.
Le plus courant. Le vendeur continue d'habiter son logement jusqu'à la fin de sa vie (droit d'usage et d'habitation). Le prix est diminué de la valeur de cette occupation, ce qui explique un bouquet et une rente plus mesurés.
L'acquéreur peut disposer du bien immédiatement (l'habiter ou le louer) dès la signature. Il est plus rare et concerne des vendeurs qui n'occupent plus le logement.
Une formule intermédiaire, adaptée à certaines situations spécifiques. Dans tous les cas, l'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte de vente.
Sur une île où le foncier est rare et recherché, le viager présente des atouts particuliers :
Continuer à profiter de sa maison, de son village et de l'île de Ré, sans avoir à déménager ni à changer ses habitudes.
Le bouquet, versé à la signature, peut servir à aider ses enfants de son vivant ou à financer ses propres projets selon les besoins.
La rente, versée mensuellement ou trimestriellement, est révisée chaque année et bénéficie d'abattements fiscaux
Selon les termes du contrat, certains travaux lourds et charges peuvent être transférés à l'acquéreur, ce qui allège votre budget.
Les biens situés sur l'île de Ré attirent une forte demande, y compris en viager, ce qui sécurise et facilite votre projet.
Organiser la transmission de son patrimoine de son vivant, en toute clarté, et éviter à ses proches la gestion d'une vente après coup.
Le viager est aussi une stratégie d’investissement : acquérir un bien sur l’île de Ré en étalant le paiement, sans recourir nécessairement à un emprunt bancaire classique, tout en constituant un patrimoine dans l’un des marchés les plus recherchés de la côte atlantique.
Si vous recherchez un bien en viager sur l’île, faites-nous part de votre projet : nous vous informerons des opportunités correspondant à vos critères.
Le viager est une transaction technique, à la fois juridique et fiscale. Henault Immobilier vous accompagne avec, en appui, un groupe spécialisé en viager :
Idéalement située au centre de l’Île de Ré, cette agence rayonne sur les secteurs les plus recherchés. C’est le point de départ stratégique pour dénicher des villas contemporaines ou des maisons familiales à proximité des plages.
Notre agence historique est située à La Couarde-sur-Mer. Parfaite pour explorer les biens de caractère, les maisons de village authentiques et les propriétés proches de l’océan dans un secteur prisé pour sa douceur de vivre.
Aux portes de l’île, notre bureau vous offre une expertise immédiate dès votre arrivée. Nos équipes vous y conseillent avec la même exigence pour vos projets d’investissement, de viager ou de résidence secondaire.
⛵️LA FLOTTE, L’ÎLE DE RÉ À L’ÉTAT PUR…
Ses ruelles bordées de maisons blanches, son port animé, son marché, ses venelles fleuries… La Flotte-en-Ré séduit par son charme authentique et son atmosphère unique.
Ici, on flâne le long du port, on s’attarde en terrasse, on découvre les petits commerces et on profite simplement du rythme doux de la vie insulaire. ☀️
Un village plein de caractère, entre patrimoine, douceur de vivre et art de vivre rétais.
Et vous, quel est votre endroit préféré sur l’Île de Ré ? Dites-le-nous en commentaire 👇
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☀️ À VENDRE | LA NOUE, SAINTE-MARIE-DE-RÉ
À quelques pas seulement de la mer et des commerces, cette superbe maison contemporaine vous ouvre les portes d’un art de vivre privilégié au cœur de Sainte-Marie-de-Ré.
Dès les premiers instants, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère raffinée, où confort et douceur de vivre se rencontrent.
La propriété dévoile une remarquable pièce de vie articulée autour de trois espaces : cuisine, séjour agrémenté d’une cheminée et salle à manger. Elle propose également quatre chambres dont une suite parentale, un bureau, ainsi qu’un garage et des stationnements.
À l’extérieur, le jardin sans vis-à-vis et la piscine composent un véritable écrin de tranquillité. Un déjeuner sous le préau, quelques longueurs dans le bassin, une soirée autour de la cheminée… ici, chaque instant invite à profiter pleinement de l’art de vivre rétais.
Une propriété élégante et intemporelle, pensée pour savourer pleinement l’Île de Ré.
🏡 182 m² habitables - Parcelle de 792 m² - Piscine - Jardin sans vis-à-vis - Belle pièce de vie - 4 chambres dont 1 suite parentale - Bureau - Garage et stationnements.
Prix : 2 145 000 € FAI
DPE : C | GES : B
📩 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Hénault Immobilier.
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Vendre un bien sur l’Île de Ré, c’est bien plus qu’une simple transaction. C’est un projet qui mérite une connaissance précise du territoire, une estimation réfléchie et un accompagnement attentif.
Chez Hénault Immobilier, nous mettons notre expertise locale et notre connaissance du marché rétais au service de chaque projet.
4 engagements qui font la différence :
→ Une expertise approfondie de l’Île de Ré
→ Une estimation au juste prix
→ Un accompagnement personnalisé à chaque étape
→ Une mise en valeur exigeante de votre bien
Parce que chaque propriété est unique, votre projet mérite une approche qui l’est tout autant.
Vous envisagez de vendre votre bien sur l’Île de Ré ?
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À VENDRE — La Flotte-en-Ré ☀️
Il y a des maisons dans lesquelles on se projette sans effort. Celle-ci en fait partie.
Au cœur d’un quartier calme de La Flotte, à quelques minutes à pied du port, des commerces et de la plage, découvrez cette maison de 149m2, où douceur de vivre et convivialité se rencontrent.
À l’extérieur, un beau jardin arboré se dévoile en plusieurs espaces, afin de savourer chaque moment de la journée. À l’intérieur, la lumière accompagne chaque pièce et révèle une atmosphère où élégance, confort et fonctionnalité s’accordent naturellement.
Une maison où l’on se sent en vacances… tout au long de l’année !
🏡 149 m2 habitables • parcelle de 662 m2 • 4 chambres dont 2 suites parentales • piscine • garage et stationnements
📲 Pour plus d’informations, contactez-nous !
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🚨 Nouveauté à Sainte-Marie de Ré ! Maison contemporaine de 2019, 2 chambres, jardin Sud Ouest, chauffage au sol, très lumineuse. À voir ! #immobilier #iledere #charentemaritime #coteatlantique
🚨 Nouvelle propriété à vendre à Rivedoux-Plage, Ile de Ré ! Maison récente avec 2 chambres, annexe et jardin. Idéal pour une résidence secondaire. #immobilier #iledere #residencesecondaire #coteatlantique
🚨 Nouveauté à Sainte-Marie de Ré ! Maison à vendre aux Grenettes, 2 pas de la mer. Grande propriété avec jardin exceptionnel, 3 chambres, 3 annexes et piscine chauffée. A voir ! #immobilier #iledere #maisondecharme #borddemer
🚨 Nouveauté à Sainte-Marie de Ré ! Maison à vendre avec piscine, 3 chambres, grand séjour plein Sud, cellier et garage. Quartier calme et recherché, à proximité des plages et de la Place des Tilleuls. À voir ! #immobilier #iledere #maisondecharme #borddemer
Vous envisagez de vendre ou d’acheter en viager sur l’île de Ré ? Parlons-en. Notre étude est gratuite, sans engagement et confidentielle.
Crédirentier : le vendeur du bien en viager (celui qui perçoit la rente).
Débirentier : l'acquéreur du bien (celui qui verse la rente).
Bouquet : la part du prix payée comptant par l'acquéreur le jour de la signature de l'acte authentique.
Rente viagère : le revenu régulier versé par l'acquéreur au vendeur jusqu'à la fin de sa vie. Payée mensuellement ou trimestriellement selon accord entre les parties, révisée annuellement, elle bénéficie d'abattements fiscaux.
Le bouquet est la part du prix versée comptant par l'acquéreur le jour de la signature de l'acte. Le reste du prix est réglé sous forme de rente viagère jusqu'à la fin de la vie du vendeur.
Oui, c'est le principe du viager occupé, le plus fréquent : le vendeur conserve le droit d'habiter son logement jusqu'à la fin de sa vie, tout en percevant un capital et une rente.
La rente est soumise à l'impôt, mais elle bénéficie d'abattements qui augmentent avec l'âge du crédirentier au moment de la vente. Une étude personnalisée permet d'en évaluer l'impact précis.
Dans un viager occupé, le vendeur continue d'habiter le bien ; l'acquéreur n'en a la jouissance qu'à son départ. Dans un viager libre, l'acquéreur peut disposer du bien (l'habiter ou le louer) dès la signature.
La répartition est fixée dans l'acte de vente. En général, le vendeur occupant conserve les charges courantes tandis que les gros travaux peuvent revenir à l'acquéreur. Chaque contrat est adapté à la situation.
La valeur dépend du prix du bien, de l'âge du vendeur et du type de viager. Henault Immobilier réalise une étude viagère gratuite et personnalisée, appuyée par un groupe spécialisé.
